Se loger au Québec, est-ce plus abordable qu’ailleurs?
Publié le 29 juillet 2022
La réponse à cette question est clairement oui. L’ensemble des pays occidentaux est aux prises avec une augmentation importante du coût pour se loger. Lorsqu’on compare le Québec avec d’autres États, on s’aperçoit que le prix que les Québécois paient demeure plus abordable. Ça reste difficile au Québec, mais au moins, quand on se compare, on se console un peu.
Voici cinq indicateurs qui le démontrent :
- La hausse des prix des logements locatifs et des maisons a beaucoup augmenté lors des dernières années au Québec. Cependant, l’augmentation est moindre comparativement en Ontario ou en Colombie-Britannique, par exemple
- Le prix moyen des logements ou des maisons reste beaucoup moins élevé au Québec que dans les autres États occidentaux
- Depuis l’élection d’un gouvernement caquiste en 2018, le coût des taxes scolaires a diminué au Québec
- Le coût de l’électricité au Québec est le plus bas en Occident
- L’aide offerte aux Québécois les moins nantis pour se loger est une des plus généreuses
La hausse des prix des loyers et des maisons a augmenté moins vite au Québec qu’en Ontario ou en Colombie-Britannique
Se loger coûte de plus en plus cher au Québec, que ce soit pour le coût des logements en location ou des maisons. Si cette situation est bien réelle, l’augmentation au Québec a été moins prononcée qu’ailleurs au Canada, comme il est possible de voir dans ce tableau tiré des statistiques de l’Association canadienne de l’immobilier :
On peut apercevoir le même phénomène sur ce graphique de la Banque du Canada, selon une étude qui s’arrête en 2010, l’augmentation a été beaucoup moins importante au Québec que dans le reste du Canada.
Le prix moyen des maisons moins élevé au Québec qu’ailleurs au Canada ou dans le monde
Le phénomène se vérifie quant au prix moyen des maisons quand on compare les grandes villes canadiennes et du Québec :
L’analyse de la Banque Nationale sur l’abordabilité du logement dans le monde démontre que se loger à Montréal coûte pas mal moins cher comparativement à des villes comme Boston, Stockholm, San Francisco ou Sydney, alors que la région de Québec est considérée comme un des endroits les plus abordables en Occident.
Le coût des taxes scolaires a diminué au Québec
Depuis l’arrivée de la CAQ au gouvernement en 2018, un autre facteur a joué sur l’abordabilité du logement au Québec : la baisse des taxes scolaires. Depuis le budget de 2021, les propriétaires économisent des centaines de dollars par année due à la réduction de 800 millions de dollars en taxes scolaires au Québec. Comme le précise cet article de Radio-Canada, le manque à gagner pour les centres de service scolaire est pleinement compensé par le gouvernement du Québec.
Afin de contrer l’augmentation du coût de la vie, le gouvernement a annoncé une nouvelle baisse du taux de la taxe scolaire pour 2022-2023. Cette baisse limitera l’augmentation du compte de taxes à un niveau moyen de 2 % à 3 %. Voici les résultats du compte de taxe :
- Une exemption pour les premiers 25 000 $ de valeur de l’immeuble.
- Un taux unique de taxation scolaire applicable dans l’ensemble du Québec pour 2022-2023, fixé à 0,10240 $ par 100 $ d’évaluation.
L’électricité la moins chère en Amérique du Nord
En addition au coût du loyer ou de l’hypothèque, des taxes municipales et scolaires, la facture d’électricité représente une dépense importante pour se loger. Nous trouvons tous que ça nous coûte trop cher, ce qui est bien normal. Mais encore une fois, c’est au Québec que l’électricité coûte la moins chère au Canada. Ce tableau tiré des analyses comparatives d’Hydro-Québec sur le prix de l’électricité le démontre bien :
C’est aussi le cas lorsqu’on compare le prix de l’électricité dans les grandes villes d’Amérique du Nord. À San Francisco, par exemple, l’électricité coûte cinq fois plus cher qu’à Montréal!
Soutien au logement pour les moins nantis
Le gouvernement du Québec offre plusieurs programmes d’aide financière aux familles et aux personnes ayant un revenu plus modique, soit :
Allocation-logement
Administré par la Société d’habitation du Québec et Revenu Québec
Le programme Allocation-logement vise à aider financièrement les personnes admissibles qui consacrent une part trop importante de leur budget à se loger. Le gouvernement de la CAQ a d’ailleurs bonifié l’aide offerte dans ce programme en le faisant passer de 80$ par mois jusqu’à 170$ par mois.
Habitations à loyer modique (HLM)
Information de la Société d’habitation du Québec
Le programme de logement sans but lucratif, aussi appelé programme HLM, s’adresse à des ménages à faible revenu qui sont sélectionnés en fonction de leur condition socio-économique. Les locataires qui en bénéficient paient un loyer correspondant à 25 % de leur revenu. Le gouvernement de la CAQ a investi 1,2 milliard de dollars pour rénover le parc de HLM, qui en avait grandement besoin après des années de négligence des gouvernements précédents.
Supplément au loyer
Administré par la Société d’habitation du Québec
Le programme Supplément au loyer permet à des ménages à faible revenu d’habiter dans des logements du secteur privé ou qui appartiennent à des coopératives d’habitation ou à des organismes sans but lucratif et de payer un loyer qui correspond à 25 % de leur revenu.
Aide financière pour logements abordables
Administré par la Société d’habitation du Québec
AccèsLogis Québec encourage la réalisation de projets d’habitation pour des ménages ayant un revenu faible ou modeste, et pour des personnes ayant des besoins particuliers en habitation. Notamment, il permet à des offices d’habitation (OH), à des coopératives d’habitation (COOP) et à des organismes sans but lucratif (OSBL) de créer et d’offrir en location des logements abordables et de qualité.
Le gouvernement de la CAQ a aussi mis en place le Programme habitation abordable Québec (PHAQ) pour favoriser la construction de milliers de nouveaux logements abordables dans toutes les régions du Québec.
Un mécanisme de contrôle des loyers
Contrairement à ce que prétendent certains, comme le porte-parole de Québec solidaire Gabriel Nadeau-Dubois, il y a un mécanisme de contrôle des loyers au Québec. Chaque année, le Tribunal administratif du logement publie ses indices de fixation de loyer pour déterminer, selon le contexte économique, de combien devrait être la hausse des loyers. Donc contrairement à d’autres provinces, nous avons déjà en place un mécanisme pour nous assurer que le marché économique et les augmentations que le Tribunal pourrait autoriser soient en équation. Cette année, la hausse moyenne pour un logement non-chauffé est de 1,28%, ce qui est largement en dessous de l’inflation. Ça prouve que le mécanisme en place fonctionne.
Conclusion : continuer à aider les Québécois
Ce portrait montre que se loger demeure plus abordable pour les Québécois qu’ailleurs au Canada et dans le monde. Même si ça peut nous consoler, il reste qu’il est de plus en plus coûteux de se loger, que ce soit comme locataire ou comme propriétaire. En outre, l’inflation et la hausse des taux hypothécaires amplifient les difficultés financières de bien des ménages.
Ainsi, le gouvernement de la CAQ continue de travailler afin d’améliorer la situation. D’abord, avec toute une série de mesures contre l’inflation et pour remettre plus d’argent dans le portefeuille des Québécois.
Et plus spécifiquement, dans le dernier budget, le gouvernement a investi 500 millions pour construire plus de logements abordables. À la fin juin, le gouvernement a également annoncé un partenariat unique avec Desjardins et le Fonds de solidarité pour la construction de 3 000 logements sociaux un peu partout au Québec.